一、明确赠予对象很关键

婚后他人赠予房产的归属，首先得看赠予对象。如果赠予合同中明确说明房产是赠予夫妻其中一方的，那这房产就属于受赠方的个人财产。比如老张在儿子结婚后，买了一套房子，并且在赠予合同里写明这房子只给儿子，和儿媳没关系，那这套房子就只属于老张儿子的个人财产。要是赠予合同里没明确说是给一方的，那就推定为是赠予夫妻双方的，属于夫妻共同财产。

二、判断赠予时间有门道

赠予时间也会影响房产归属。在婚姻关系存续期间，他人赠予的房产，要是没有特别约定，一般就是夫妻共同财产。但要是在结婚登记前，一方父母赠予自己子女的房产，通常就属于该子女的婚前个人财产。比如小李在结婚前，他父母给他买了套房子，登记在小李名下，那这套房子就是小李的婚前个人财产，即使他后面结婚了，房子还是他个人的。

三、办理产权登记要留意

房产的产权登记情况也很重要。如果房产登记在受赠方名下，且赠予合同明确是赠予一方的，那房产就是受赠方个人财产。要是登记在夫妻双方名下，不管赠予合同有没有明确，一般都认定为夫妻共同财产。比如王女士婚后，她父母赠予她一套房子，登记在王女士和她老公名下，那这套房子就是他们夫妻的共同财产。

四、处理赠予房产有方法

要是遇到婚后他人赠予房产归属的纠纷，可以先协商解决。夫妻双方心平气和地坐下来，根据实际情况和法律规定，商量出一个大家都能接受的方案。要是协商不成，可以向相关部门投诉，比如找当地的房产管理部门或者人民调解委员会。也可以收集证据，向法院提起诉讼。在诉讼过程中，要提供赠予合同、产权登记证明等相关材料，来证明房产的归属。

婚后他人赠予房产的归属确定后，还可能会遇到一些后续问题，比如夫妻感情破裂要分割财产时，这赠予的房产该怎么分；或者受赠方想单独处置房产时，另一方不同意该怎么办。这些问题要是处理不好，会给当事人带来很多麻烦。