夫妻离婚，特别是协议或者是判决，因为是属于特殊的法律制度。通过离婚协议书就可以产生法律效力，从法律上改变物权的归属。但是对于任何交易第三方来说。还是现在公示公信的房屋产权证为主，和房屋产权证上的交，起码有一个保障。这是目前的交易流程所决定的。

即便是夫妻通过协议约定的产权归一方所有，在法律上已经发生法律效力。但是具体的要通过房管部门办理过户登记、交易登记的时候，还是必须房产证的人来配合，但是离婚以后，对方很可能不来配合。所以这个时候就需要通过打官司，然后办理强制过户。成为新的产权人以后，再按照房管部门的要求办理相应的手续。